前几天一位网友和老周说：

她玩得最好的一个朋友，同时也是自家儿子的同学妈妈，掏空了六个钱包，以总价近200个W，在河西买了套学区房。

为的就是，不参加明年的微机派位！

听闻此消息时，她说她以老周的体重发誓：这是她第一次有想打人的冲动，但同时却又倍感焦虑。

这种感受就像是：本来约好两人一起白头，没想他/她却偷偷焗了油！

现实不可否认，一直以来，“优质教育资源”是所有人，不论古今西中，皆为之向往！

不过，正如@壹地产所言：从最早的子弟学校，到天价的贵族学校；从起初的条子生，到后面的共建生、特长生等；从按Q利分配，到按C富分配；

这条路上，从来都是逼仄与拥挤的！

2000多年前，孟子的妈咪带着小孟，两迁三地，最后落脚在了一家私塾的附近，终于育得一代圣贤。

不过若换作今天，你没A7以上的存款，没有几套学区房，你搬家试试！搬家凭的不止是勇气，还得拼财力！

事实上，国外如哈佛等顶级名校，实际也都是可以通过巨额捐款，获得入学的初步资格。就像富贵如潘某yi，不也得为儿子读哈弗，捐出几个小目标来。

不扯太远了，容易伤到0！还是拉回到眼前的现实：

学区房值不值得买？有哪些注意事项？老周今天就给大家捯饬捯饬，上干货！

真相一：什么是学区房？

首先厘清一个概念：我们谈学区房，指的义务教育阶段的小学和初中，高中都是通过考试，与学区房无关。

长沙的公办小学，原则上都是按“就近原则”进行划片，由各行政区公布每年的小学学区范围；

小升初原则上按“多校划片”的方式，高新区、望城区以及长沙县，原则上实行“单校划片”（对口升学）的方式。

所以广义上的“学区房”，指的这种，与房子关系不大；但我们今天要说的，其实是“学位房”，一套房子对应一所指定学校的入学指标，所以买学区房，其实就是买一个确定性。

不过官方现在不允许“学位房”这种说法，所以换了个马甲，叫作“配套入学”。

但即便都是“配套入学”，其实也能分出个三六九等：

最优质的，当然是由“楼盘代建”的学校，这种情况，学位一般会比较稳妥；当然也不是百分百靠谱，最终还得看当年教育部门的公示；

其中最大的变量，就是当学校最大可容纳的学位数≤小区适龄儿童数时，哪怕当初开发商和你签的白纸黑字（现在一律不允许了）的协议，也无济于事。

另一种是“楼盘捐赠”：

比如合能枫丹丽舍，为了拿下泰禹小学的学位，就花了千万巨资，替学校建了教学楼，还捐了不少物资。

这种还相对靠谱点，怕的是开发商花钱买学位，有些限定了学位数量、有些是限定了时间，一般这种情况，开发商是不会将协议内容公开的！

所以碰到这种，大家就要擦亮眼睛；而且就在长沙今年最新的政策里，明确禁止这种楼盘与学校私下签订协议的行为，不再认定为配套入学。

所以，最重要的一条：

判断是不是配套入学，每年的3-4月，长沙市普通中小学入学报名系统中可查的，才是货真价实的配套入学！

传送门：《2020年长沙初中配套入学楼盘名单》

真相二：决定一所学校教学质量的关键，既不是校长也不是老师，而是——你（家长）！

如今挂牌名校遍地开花，基本隶属“四大”旗下，也就是长雅师一，其实只要是委托管理的模式，师资力量真不是那么重要，大体都差不多的；

硬件设施，基本新建学校也不会差，学校的未来成绩如何，关键看学生家长，是一个什么样的阶层和群体；看他们对子女教育的重视度和投入成本（不止包括金钱，还包括时间）。

梅溪湖就是一个典型的示例：

首先，买在梅溪湖的，虽然算不上什么富人区，但起码的底子还还要有的；

更重要的是，这部分群体的购房需求，大多是为了学校，所以肯定对女子教育，是相当重视的！

梅溪湖的所有学校，都是分校，托管模式居多，最早开办的长梅，也不过八年而已，论资历论师资，也算不上顶尖！

但除了近一两年受民办冲击，有点滑坡外，前面几年成绩一直都还不错；至少是没有太差的！

所以，如果你要考察一所学校的教学质量如何，很简单的办法，就是去查生源是从哪里来的：是附近的村民子弟多（没有歧视的意思），还是白领阶层的居多？

另外，还有个事情你信不：邻居家孩子对你家孩子的影响，要比你大！所谓Q人买房，F人买邻，说的就是这个意思！

真相三：学区房，不宜做长线投资，有政策风险！

如果你自己有学区房自用需求，而且资金实力也够，是可以买学区房的，但建议用掉入学名额后，就把它卖掉！

原因很简单，北京西城区的“多校划片”政策，大家知道了吧？个人判断，这只是开始，迟早会全国推广！

毕竟，教育平权、公平化、均衡化的趋势，中长期不可逆！

前一部分已经说了，就拿长沙来说，放眼各大板块，到处是新开办的名小和名初；开发商也被这种风气带坏了，不弄个名校的牌子签约，都不好意思对外宣传。

一方面，老周挺反感这种歪风邪气的，但转念一想，这不正是契合“教育均衡化”的趋势吗？

而对购房者来说，虽然有点阿Q式的自我麻醉，但每当朋友问自家孩子在哪上学时，至少不用难以启齿，甚至还会不由自主地嘴角上扬：

在长郡/雅礼/一中/附中XX学校呀！

当然，从长期的实际效果，名校挂牌，无论是从师资输送，还是软件管理，都会得到提高和加强；

从长期来看，对扩充优质教育资源，还是十分有用的！

优质的教育资源，就像一块美味的蛋糕，人人都想尝一口！在供不应求的背景下，想率先尝到的，还是得买房；

但如果你拿到蛋糕，不是为了自己享用，而是囤积起来，高价再卖出去，这叫什么？这叫“投机倒把”！

放在计划经济时代，是要被绑起来游街，甚至定上ZZ罪名，丢进监狱里关好几年。

即便现在是开放的市场经济，但这种行为，显然于国于民于都不利。房子是个经济问题，也是个民生问题；

教育则不同，它就是个民生问题！教育平权背后的潜台词，就是：受教育，其实是一种权利。

在中国，无论做什么投资，都要有ZZ觉悟，做ZZ正确的事，你说不是吗？

真相四：真正的有Q人，才不在乎学区房呢！

首先，那些和老周一样，用六位数的密码保护三位数存款的穷充，是不会在乎学区房的！他们连加班都不愿意，更不用提“掏空家底买学区房”这种傻事了！

而另一个极端，是真正的有Q人，也是不在乎学区房的！

作为塔尖阶层，才不会为一套老破小浪费时间，以他们的财力与资源，搞定子女教育的途径，实在太多了！可以直接送出国，再不济，读贵族学校，总是OK的吧？

真相来了：最关心学区房的，往往是社会的中产阶层。老周可不是在贩卖焦虑，你如果有留心观察，买学区房的主力人群，还真是这类人！

他们一方面，庆幸脱离了社会底层，有一定的优越感。

另一方面，又充满了对再次跌落底层的恐惧，以及拼命想向塔尖攀爬的欲望，而学区房，似乎是唯一他们能够着的一根稻草。

这种近乎“病态”的心理，其实有些可悲，但又十分无奈。

作家王尔德有句名言：生活只有两种悲剧，一个是没有得到我们想要的，另外一个是得到了我们想要的。

前者患得，后者患失，处于夹心层的中产，两项全中！BINGO!

综上四点，关于学区房的真相，你真的懂吗？

写到最后，老周脑子里突然冒出一句广告语：有了XXX（某培训品牌），到哪都是学区房！

后浪们，你们怎么看？

®本文部分图片来自网络

附今日认筹：