“别人愁减配、墙体开裂，还能有解决的盼头，我现在连房子都没拿到，开发商就暴了，贷款却一分没少，维权群加了三四个，一直在等回复”。

昨日，有粉丝向本网爆料，去年好不容易抢到的新房，现在却停工了。如果说前两年“精装减配”是维权热点，今年也不例外，但是随着近年房企暴雷加剧，此前买房的业主可能更怕烂尾，“还要啥自行车，能顺利交付再谈其他的吧”。

随着楼市“315”启动，网上关于不同楼盘的质量、装修、延期交付等问题席卷而至，堪称大型“比惨”现场。与有烂尾风险的项目一比，能顺利交房确实值得庆幸，但是按时交付不是理所应当的吗？

更何况，不仅要交房，还要保质！

年前，大小房企频频暴雷，南京被曝出停工的楼盘同样不在少数，涉及河西、江北、城东等板块。年后，有按约定复工的，比如苏宁檀悦等；也仍有部分楼盘仿佛“石沉大海”，工地人去楼空，大门紧锁。

01

栖霞质监站：仙林苏宁广场已停工；南京君启工地停摆

去年12月，河西豪宅苏宁檀悦被业主控诉，已停工三个月以上。直至年后2月下旬，有视频号“苏宁檀悦业主大家庭”发布苏宁檀悦复工视频，这一纠纷暂时告一段落。

不过，苏宁置业在南京多个商业项目也被曝出已停工。比如，城东仙林的苏宁广场项目去年9月份被曝停工，彼时有关部门回应：B、C地块确实停工了，A地块还在施工中。

昨日，本网也联系了栖霞区质监站，得到明确回复：苏宁仙林广场已经全部停工。

仙林苏宁广场项目前身为仙林G85地块，紧邻地铁2号线仙林中心站，于2018年1月被苏宁置业以总价12.3亿元竞得。按照规划，项目建筑面积52万平方，投资67亿元，涵盖智慧购物中心、智能酒店、智联办公、文化艺术场馆等多元业态。

（效果图）

从工地现场来看，仙林苏宁广场A、B、C三个地块项目均无施工迹象。其中，A地块项目门岗已无值班人员，规划打造大型购物广场，目前内部建筑已建到7层位置；

（A地块现场图）

B地块规划为五星级酒店，目前内部两栋建筑已建到15层位置，部分楼层到了安装玻璃幕墙的阶段。目前仅有一人在门口岗亭值守，据其透露，该地块“去年上半年就停工了，发不下来钱，工人很早就走光了”。

（B地块现场图）

C地块规划为商务办公楼，目前内部建筑最高的已建到16楼，低的仅建到4楼。本网发现工人居住棚区大部分已空置，仅有少量工人还在。

（C地块现场图）

不过，根据内部工人表示，项目工地已全部停工，目前剩余的工人也不是在工作，而是负责拆解塔吊等施工机械，准备离场。

在项目去年上半年停工的同时，从去年3年、7月、11月，都陆续有过自称苏宁内部员工的人爆料，苏宁内部员工理财到期未兑付，最后一次涉及未承兑金额达5亿元人民币。

无独偶有，年前被曝出停工消息的汇通路纯新盘——南京君启，目前也无复工迹象。

（区位图 拍摄时间2021年5月）

项目前身为仙林中心G83地块，于2020年11月被中南以总价13.2亿元拿下，成交楼面价约18867元/㎡，毛坯房限价为27500元/㎡。据悉，项目此前确定由中南、银城、绿都联合开发。

今年1月份，本网前往君启售楼处，就发现项目塔吊、挖掘机等机械并未运行。随后不久，项目就被曝出，解散销售团队，工地停工的消息。

（君启工地实景图 拍摄时间2022年1月）

从昨日的工地现场来看，目前售楼处已上锁，空无一人；工地入口闸机被人用木桩卡住，无法正常进出，工地内同样空无一人，地块上面的绿网还未完全拆除。

（君启工地实景图）

从一街之隔的项目工人口中了解到，君启项目去年施工到挖基坑就停了，年后也一直没有人复工。

实际上去年10月份，中南置地资金链就被曝出现问题，大批商票逾期不予兑付，甚至传出要求6级以上员工出资30万元，帮助公司渡过难关。今年1月份，中南置地所属的中南建设，旗下多家公司股权也被司法冻结，大量商票逾期。

02

启迪水木滨江工程进度缓慢，望江悦府“拖欠”工钱

作为南京主力供货板块，去年江北被曝出停工的项目比较密集，住宅、综合体等均有。

江北核心区楼盘启迪水木滨江的工程进度，一直被业主们诟病，同期楼盘年后早已建设的热火朝天，但该项目工地却迟迟不见新进展。

也有业主反馈，向相关部门投诉后，得到回复：启迪水木滨江会在3月15日复工。但是，昨日本网前往项目工地，并未发现有复工的迹象，工地门口大门紧闭，值班处也无人看守。

（启迪水木滨江工地实景）

启迪水木滨江共规划打造12栋高层住宅，分为C、D两个地块，其中C分区规划2栋33层的住宅，D分区共规划10栋住宅。

反观其一街之隔的保利江汇项目，当天施工在有序进行，据现场工人表示，“我们已经开工20多天了，一直没看到对面（启迪水木滨江）有人，估计是还没有完全上班”。

（启迪水木滨江工地实景）

而且有媒体爆料，启迪水木滨江项目疑似没有给某包工头的结账，导致工程停止。

其实，中诚信给启迪控股出具的2019年债券信用评级报告中就曾指出，“公司在建及拟建的固废处置项目和科技园项目较多，债务压力与资本支出压力并存。”去年7月8日，启迪控股也发布公告称，由于发行人及担保人尚未按照要求支付5.5亿美元债券利息。因此，旗下债券发生违约事件，并触发了交叉违约。

这对于南京项目是否有关联影响，尚无可知。但是南京网上房地产信息显示，启迪水木滨江收官加推是在2021年9月，其最早一批住宅的拟竣工时间约在今年的11月30日。

但是如今项目楼栋、外立面施工进度均是未知，又遭遇疫情开始反扑，再加上后期的装修工期，要想能够顺利在12月份之前实现第一批次住宅竣工，后续的工程进度恐怕要赶一赶。

江北同样陷入停工危机的，还有浦口城南中心的望江悦府。目前楼栋已经基本封顶，靠近浦云路一侧的楼栋绿网已经拆除，但外立面施工尚未结束；地块左侧楼栋绿网尚未拆除。

（望江悦府工地实景）

施工现场情况来看，塔吊等基本都在静止状态，工地门口有值班人员，同时电子大屏显示，内部仅有12名左右的工人到岗。

（望江悦府工地实景）

据本网了解得知，目前该工地内部并没有在施工状态，工人们还没有完全恢复上班。值班人员透露：“甲方还有一笔钱没有结算，等全部结算了，（工人）才会回来上班”。

另外，本网还发现江北某大型综合体项目早早封顶，但去年年底至今没复工，门口的电子大屏也显示，内部无一个工人到岗。

（江北某综合体工地实景）

03

销售回款持续承压，3月或成房企命运的“虎口”

房企“停工”基本都是资金链出现了问题，而且这些房企此前都曾有过“暴雷”的新闻，并不是突然没钱停工的。

而且克而瑞数据显示，今年1-2月百强房企销售金额同比下降43.4%。市场并未回暖，部分房企资金或无法及时回笼。

接下来暴雷的房企会有不少，毕竟今年一季度是房企偿债的高峰期。据不完全统计，全国大概170家房企到期债券1809亿元，尤以3月压力为最，合计约589亿元。

2022年3-6月170家房企存量到期的美元债及人民币债情况

3月已过半，已陆续有房企未按时偿还债务。

2月17日，阳光城公告，存续规模分别为3亿美元和3.57亿美元的两笔美元债未能按在30日豁免期内支付利息，合计约2726万美元，构成实质性违约。

2月18日，正荣地产称公司资源不足以支付2亿美元永续债，正尝试征求证券实益拥有人的同意，就证券提出若干建议豁免及修订。

2月22日，龙光集团一笔规模18.26亿元的私募债到期，未如约履行回售义务。而且3月份，龙光集团到期的债务包括，资产证券化产品52.99亿元，以及“19龙控01”规模15.1亿元。目前为止，龙光集团公开可查的境内外债务合计超过570亿元。

当然，形势也不是没有一丝希望，近期国央企收并购融资在加速。比如，2月份，大悦城控股已获得招商银行和浦发银行的百亿并购融资额度；3月份，碧桂园和美的置业分别获得招商银行150亿和60亿并购融资额度。

行业收并购事件也在增多，比如华润万象生活已收购禹洲物业、中南服务；中海37亿元收购雅居乐、世茂的广州亚运城股份；美地置业接手与正荣的多个合作项目等，都在加速化解房地产债务危机风险，对问题资产进行盘活。

但是对于房企而言，永远不要高估自己的融资能力，只有实际成交的销售回款，以及“割肉”来加速资金回笼，才是“活下去”的正确方式。